程清妍从香港回来的这段时间，一直在研究投资香港房地产的方🈺案。
在80年代末，香港商人就已经开始大🌯🂥量的投资内地房地产产业。
从🐆早先的深圳罗湖、福田，🍱到周边的中山、👔珠海、惠州等城市。
早一批的港人内地买房，切🍱切实实看到了房地产的红利期，深圳的🆖🏧罗湖、福田是主战场，赚得盆满钵满。
早在1980年12月5日，深圳市建设委员会房地产公司与香港就罗湖小区一块4000平方米的商住用地签下了第一份有关土地使用费征收的协议。这块4000平方米的商住🚬🖛用地以每平方米交纳土地使用费5000港元的价格获得了使用权。正是这份协议，不仅解决了特区早🙴🎪期建设的资金需求，也开🅯创了中国土地资源从无偿使用转向有偿使用的先河。
当时内地尤其是深圳特区发展扩建急🈤⛸需资金，而这些香港商人对内地房地产的投资，确实给深圳市政府带来不少的热钱资金，🕝💾对于推动深圳特区的发展，起到了不小的贡献。
作为香港一代传奇的李嘉诚80年代初就已经来到内地购买大量的土地，然后囤在手中，他持有的土地几乎都是在中国的一线城市中，而且这些土地都是位于繁华地段。从201☦🁫🈰2年开始，李嘉诚就已经陆续抛售内地产业，累计套现金额达到1200亿元，其中上海著名的世纪汇广场就包括在内。
李嘉诚出售上海世纪汇广场，足足赚了160亿元，而这座广场有4🐃☲条地铁线交汇于此，虽然李嘉诚抛售内地产业赚了上千亿，不过他在内地仍然还有很多核心产业没有出售，其中就包括重庆市的一块价值200亿的黄金地皮。而李嘉诚在内地还有一些产业是不会随便卖掉的。
香港人在内地投资房🝛地产是常态，然而内🁕地人去投资香港房地产，简直是不敢想象的事情。
当时深圳房地产的价格已经达到了每平方米几万甚😍至几十万，而作为每个月平均工资只有几十块钱🙪的内地人来说，他们辛辛苦苦工作一辈子，甚至还买不来香港一平米的房子。
深圳市政府也曾经专门成立了一个深圳房地产公司，投资过香港的🆖🏧房地产，并且也赚了一⚝💚大笔钱。
然而中国内地私人企业投资香港房🐌⚄地产，在整个80年代还是没有先例的，因为投资香🜓🁭🉁港房地产的门槛实在太高，动辄几百万上千万乃至上亿，这对于内地绝大部分私营企业来说，都是一笔天文数字。
但是现如今的天音集团👩🚖确实有进军香港房地产产业的实力，但实际上，投资香港房地产产业并不是有🃮钱就能玩儿的，尤其是那种资金雄厚的大玩家。
80年代末，香港的房地产已经开始起飞，每一个初到香🆩💒港的人，都会学到两个词：寸土寸金，千尺豪宅。所谓千尺，折算过来，其实还不到100平方米。
在香港，有四🄬🀧大豪门，分别是：🜵🆡李嘉诚、郑👔裕彤、郭得胜、李兆基。